Un condominiu (numit și “condo”) este un complex imobiliar compus din unități individuale și fiecare unitate este deținută separat. Proprietatea include de obicei un interes neexclusiv în anumite „proprietăți comunitare” controlate de conducerea condominiului. Managementul condominiului este de obicei alcătuit dintr-un consiliu de proprietari de unități care supraveghează funcționarea zilnică a complexului, cum ar fi întreținerea gazonului și deszăpezirea.
Un condominiu sau un apartament este o unitate deținută individual într-un complex sau clădire de unități.
Proprietarul unui apartament deține spațiul din interiorul apartamentului lor, împărtășind un interes de proprietate asupra proprietății comunității, cum ar fi podeaua, pereții, trotuarele, casele de scări și zonele exterioare.
O cerință generală a proprietarului unui condo este plata lunară către o asociație de condominii care se ocupă de întreținerea proprietății.
Principala diferență între un apartament și un apartament este proprietatea; un apartament este în general închiriat și un apartament este deținut.
Dacă sunt necesare reparații majore, proprietarii de apartamente pot primi o taxă specială, în plus față de taxele lor obișnuite, pentru a acoperi aceste costuri.
Cum funcționează un condominiu
Deținerea spațiului unei unități într-o dezvoltare cu mai multe unități este o descriere a unui condo. După cum indică această descriere, titlul proprietarului apartamentului asupra proprietății nu include cei patru pereți care își împart unitatea de alte unități sau zone comune din proprietate. Podeaua, tavanul, trotuarele, casele scărilor și zonele exterioare fac parte din proprietatea comună a apartamentului.
Un tip comun de condominiu este un highrise rezidențial care oferă locuințe pentru mai multe familii diferite. Cu toate acestea, conceptul nu se limitează la clădiri înalte și nici conceptul nu se limitează la proprietăți rezidențiale. Casele rezidențiale sunt uneori dezvoltate ca condominii, iar conceptul este aplicat și proprietăților comerciale, cum ar fi condominii de birouri.
Condominiile, la fel ca apartamentele, sunt excelente pentru rezidenții care se bucură să trăiască într-o comunitate comună, fără a avea grijă de întreținere, cum ar fi munca gazonului și administrarea proprietății.
Consideratii speciale
Dezvoltatorii de apartamente diferă prin modalitățile în care oferă locuri de parcare și garaje proprietarilor de unități. În unele cazuri, aceste spații sunt rezervate ca zone comune limitate, iar asociația de apartamente menține proprietatea, dar acordă drepturi exclusive proprietarului unității de a utiliza spațiul sau garajul. În alte situații, proprietarul unității cumpără garajul sau locul de parcare și deține proprietatea. Cu toate acestea, legămintele, condițiile și restricțiile pot limita în continutrare capacitatea proprietarului de a vinde sau închiria spațiul independent de unitate.
Cerințe pentru un condominiu
Declarația de convenții, condiții și restricții este un document legal care stabilește reglementările pentru proprietarii de unități dintr-un condominiu. Acest document definește utilizarea acceptabilă a unității. Descrie utilizarea de către proprietar a zonelor comune limitate și a zonelor comune generale. Declarația include reguli de selectare a consiliului de administrație pentru asociația de proprietari de case – consiliul care administrează dezvoltarea.
Proprietarii de unități plătesc taxe către asociația de condominii. Aceste taxe includ, în general, costul asigurării clădirii, utilităților comune și o rezervă de fonduri pentru întreținerea viitoare a clădirii. Taxele pot include, de asemenea, taxele pe care asociația le plătește unei companii de administrare pentru funcționarea zilnică a dezvoltării. Taxele de condominiu pot fi majorate și, dacă clădirea necesită o întreținere majoră, orice costuri care nu sunt disponibile în fondurile de rezervă pot fi facturate proprietarilor de unități.